不動産投資とは、不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが主目的の投資です。この投資方法は、老後の年金対策や将来の収入源として注目されており、２０代や３０代の方々も積極的に始めているようです。具体的には、以下の２つの仕組みで利益を得ることができます。

1. インカムゲイン（家賃収入）：家賃を毎月安定して得るモデルです。不動産価格の変動に影響されにくく、収益を安定させることができます。
2. キャピタルゲイン（売却益）：不動産を購入時よりも高い価格で売却することで得られる投資です。不動産価格が上昇しているエリアでの投資が一般的です。

不動産投資は、区分マンション投資や一棟マンション投資など、さまざまな種類がありますが、初心者には区分マンション投資がおすすめです。
区分マンション投資は、初期費用が抑えられるため、手軽に始めることができます。
また、不動産投資を検討する際には、堅実派やバランス重視派など、自身の資産状況や投資目的に合ったアプローチを選ぶことが大切です。
不動産投資において、物件の収益性を示す指標の一つである「総収益率（FCR）」をご存知でしょうか。FCRは「真の利回り」と言えるもので、不動産投資で成功するために欠かせない指標です。
具体的には、以下の3つの利回りの種類があります。

• 表面利回り：物件の購入価格に対して年間の家賃収入（年間満室想定賃料）を割った数字で、一般的には高いほど収益性が高いとされます。ただし、表面利回りは物件管理のための諸経費や税金を考慮していないため、正確な収益性を示していないことに注意が必要です。
• 実質利回り：物件の運用時にかかる手数料や諸費用を差し引いた純営業収益を購入価格で割り、どれくらい収益があるのかを表した数値です。実際の収益率を知るために重要です。
• 想定利回り：満室の状態で算出する利回りで、空室損失や滞納損失を考慮しています。

不動産投資を考慮する際には、これらの利回りを理解し、物件選定に活用することが大切です。
不動産投資の平均的な利回りは地域や物件の種類によって異なりますが、具体的な相場については以下の表を参考にして下さい。

不動産投資を始める際には、自身の目的やリスク許容度に合った利回りを選ぶことが重要です。

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